房价回暖的残酷真相：多城交易量与价格双双上涨

• 2026-10-06
• 资讯中心

中介的电话再次响起，售楼处前的沙盘再度聚集了购房者。北京的一处新楼盘在短短两小时内成交额达到了十五亿，而上海同样出现了规模巨大的摇号情况。这些场景在一两年前可能难以想象，但在刚刚过去的九月份，它们却真实地发生在我们的眼前。主要城市率先完成了从观望到行动的转变，房价上涨的趋势已从个别楼盘蔓延至更为广泛的交易数据。有人将此称作“金九”成果，有人则认为大势已成。不管如何表述，有一个事实无法忽视：交易量增加，价格也随之上升，这已经不仅仅是单个楼盘的幸运。

首先来看一组重要的数据。多地楼市的“金九”成绩单接连发布，9月核心城市的二手房成交量显著上升，重点的20个城市二手住宅交易同比继续增长；新房市场也迎来了传统的“金九”销售旺季，优质楼盘的去化速度加快，日光盘的现象再次在市场中出现。中指研究院的数据显示，9月全国重点20城的二手住宅成交量达11.9万套，环比增长5.6%，同比增长7.4%。今年1-9月累计成交111.8万套，同比上涨6.4%。两位数的增长背后，是一群积极出手购房的人们，上海则是其中的领头羊。9月上海的二手房网签达到23581套，同比上涨15.7%。自今年3月以来，上海的二手房成交量已连续七个月保持在2.3万套以上，这显然反映出一种新的市场节奏。

北京的回暖也在持续发酵。9月北京二手住宅的网签数量为15756套，环比上涨13.7%，同比基本持平。更值得关注的是，新房市场突然加速。通州的一处名为招商湖映天青的项目，一次性推出的296套房源全部售罄；而大兴地区的中建壹品未来元著在首开时就卖出了288套，短短两小时内便吸金15亿元。深圳的表现则体现出稳定性。9月深圳的二手住宅网签4455套，环比上涨4.2%，交易仍然维持在5000套的“荣枯线”水平上下。而乐有家门店的二手签约量同比增加了27%，创造了近七年来的同期新高；在一手市场，同一家中介的一手住宅签约量同比增长了超过一倍。

成交量的上升背后，价格的变化同样引人关注。9月深圳二手住宅的成交均价为5.83万元/平方米，环比上涨1%，结束了自7月以来连续下跌的局面。从全国的层面来看，变化更加微妙。中指研究院在10月1日发布的数据中指出，9月百城新建住宅均价为17285元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.12%。虽然整体的价格没有大幅上涨，但方向在悄然改变。与此同时，二手房市场依旧承压，百城二手住宅均价为12452元/平方米，环比下跌0.6%，同比则下跌了6.94%。不过，在上海，二手住宅价格已开始由跌转涨，环比上涨0.11%。这被视为“结构性回暖”——不是普遍复苏，而是先在高端市场显露出回暖迹象。

那么，是什么原因导致这一交易节奏的变化？买家决策的时间缩短是一个直接因素。上海的一些中介反映，购房者的平均决策周期已从约六个月缩短至三个月，迅速出手的购房者增多。同时，供应端出现了变化。走进任何一家北京链家的门店，大屏幕上显示的挂牌房源数量已明显减少。目前，北京二手房的挂牌量约为14.1万套，整体处于相对低位，因价格因素，许多优质房源业主开始选择惜售。与曾经挂牌近十九万套相比，现在的房源减少了近五万套，业主的态度体现了市场的转折。

中原地产的张大伟对此持比较谨慎的态度，他称此次回暖为“温和回暖”。他的分析表明，市场前端的数据如看房量、咨询量等均表现出同步回暖，但业主主动提价的现象并不普遍，大多数业主保持理性的定价，致力于促成交易。新房市场的一部分热度也得益于改善型需求的支撑。分层分析显示，9月一线城市的新房成交同比增长10%，其中北京和上海同比分别上涨20%和22%。经济条件较好的购房者正在将资金从账户转向房地产。上海的新房供应节奏也在加快，9月新房供应量达到约45.3万平方米，环比增幅惊人，整个月共有33个楼盘入市。开发商的推盘意图明显加紧，态度较以往更加迫切。

“828新政”成为今年的一张重要牌。由于“8.28”新政带来了房企在成本上的变化，部分楼盘取消了之前的优惠折扣，一些项目也开始悄然提高后续房源的价格。这意味着开发商不再打算以低价出售房源。然而，市场的分化却更加明显，与往年其他时刻相比，情况愈发严峻。9月二手成交量约是新房的1.4倍，存量市场对需求的吸引力显著强于新房。进入存量时代，意味着投资不再容易，过去那种“闭眼买就赚钱”的时代已成历史。远郊的房源、小户型以及存在硬伤的房源交易周期延长，更需要靠降价来促成交易。手握这些房产的人，等待的可能不是春天，而是漫长的冬天。

深圳的情况更为鲜明。乐有家研究中心指出，价格回升主要由结构性因素推动，尤其是中高总价房源的交易占比明显增加，优质学区房和稀缺资产的去化速度加快。然而，市场的分化持续存在，低总价房源的议价空间依然维持在10%的高位。将这些信息综合来看，“量价齐升”的真相逐渐明朗：上涨的是地段、品质以及学区等真正稀缺的资源，而远郊的大户型、老旧盘、库存积压盘则还需通过降价来维持市场。对于那些在为孩子的住房问题感到焦虑，或是准备置换的中老年朋友而言，当前的市场形势需要特别保持冷静。看到北京的新盘日光盘、上海的千人摇，不加思索地跟风入市，可能只是挤进了别人的机会。